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**导语：**

房地产市场调控新政的出台，购房者和卖房者都受到了不同程度的影响。

为了顺应市场变化，掌握以下五大要点至关重要。

**要点一：限制炒房，认房又认贷**

新政规定，在部分城市购买套或以上住房时，不仅要考虑贷款首付比例，还要计算家庭现有住房贷款总额。

这意味着炒房行为受到一定限制，购房成本也会相应增加。

**要点二：贷款利率上调，购房成本增加**

央行决定上调贷款利率，这意味着购房者的贷款成本将会增加。贷款额度较大的购房者将受到较大影响，需做好预算规划。

**要点三：限售年限延长，交易受限**

新政延长了部分地区商品房的限售年限。万向娱乐登陆万向娱乐官网以为：这意味着购房者在取得房产证后，需等待一定年限才能上市交易。这将影响房屋的流动性，也需要考虑投资回报

率。

**要点四：房企融资收紧，新房供应或受限**

新政还收紧了对房企的融资政策。部分房企资金紧张，可能导致新房供应减少。万向娱乐平台注册万向娱乐官网说：购房者在选房时应注意开发商的资金状况和项目进度。

**要点五：税费调整，交易成本或增加**

新政对部分税费政策进行了调整。购房者在交易房屋时，可能会面临增值税、契税等税费的上调。这需要购房者做好资金准备。

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房地产市场新政对购房者和卖房者都提出了挑战。掌握以上五大要点，能帮助您在复杂的环境中做出明智决策，避免不必要的损失。万向娱乐官网以为：在购房或卖房前，建议咨询专业人士，充分了解政策变化带来的影响。